Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Rotenburg (Wümme) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus einer soliden Vermietung, einer gepflegten Gebäudesubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Wohngebäude wurde ursprünglich Mitte der 1970er-Jahre errichtet und befindet sich dank eines hohen Anteils an selbstnutzenden Eigentümern in einem für das Baujahr überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bereiche des Gemeinschaftseigentums modernisiert. Hierzu zählen unter anderem ein neues und gedämmtes Dach, erneuerte Fenster, eine erneuerte Gas-Zentralheizung, eine modernisierte Hauselektrik sowie neue Wohnungseingangstüren.
Auch die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die rund 60,24 m² Wohnfläche (+48 m² Terrasse) verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der der Wohnung ein angenehmes und offenes Raumgefühl verleiht.
Mit der Terrasse und dem Garten verfügt die Wohnung über einen besonderen Außenbereich, der die Wohnqualität deutlich erhöht und zugleich ein starkes Argument für die nachhaltige Vermietbarkeit darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Vor dem Haus befinden sich PKW Parkplätze für die Bewohner, ohne feste Zuordnung.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, entsprechend 6.000 € Jahresnettokaltmiete. Einen Leerstand gab es nach Angaben des Eigentümers bereits seit rund 40 Jahren nicht – ein deutlicher Hinweis auf die nachhaltige Nachfrage nach diesem Wohnstandort.
Für Kapitalanleger besteht zudem ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der in Rotenburg (Wümme) geltenden abgesenkten Kappungsgrenze von 15 % kann die monatliche Kaltmiete – sofern die ortsübliche Vergleichsmiete diese Höhe trägt – grundsätzlich auf bis zu 575 € angepasst werden. Damit würde sich die Jahresnettokaltmiete auf 6.900 € erhöhen.
Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger angeboten. Im Mittelpunkt steht dabei nicht die kurzfristige Optimierung, sondern eine langfristig solide Kapitalanlage mit einem gepflegten Gemeinschaftseigentum, einem bestehenden und stabilen Mietverhältnis sowie zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial.
Fazit: Eine besondere Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine gepflegte Gebäudesubstanz, eine attraktive und ruhige Wohnlage und ein angenehmes und harmonisches Mietverhältnis legen.
Monatliches Hausgeld: 305,00 Euro (davon umlagefähig: ca. 176,00 €)
