4 Wohnungen 699.000 EUR + 5 Garagen 100.000 EUR
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Stader Straße in Hamburg Heimfeld. Es verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und wird für 699.000 EUR angeboten. Vor dem Objekt befindet sich ein kleiner Vorhof. Durch die Lage an der Straße sind Zusatzeinnahmen z. B. durch Werbeschilder denkbar.
Über eine eigene Zufahrt ist ein zugehöriger Hinterhof erreichbar. Dort befinden sich 5 Garagen, welche für jeweils 20.000 EUR angeboten werden. Die ursprüngliche Backsteinfassade des Hauses wurde von einem Vorbesitzer mit einer ca. 5cm starken Dämmung und dem heutigen gelben Anstrich versehen.
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Etagen:
-Keller
-EG mit 2 Wohnungen (je ca. 44 qm, beide vermietet)
-1. OG mit 1 Wohnung (ca. 88 qm, vermietet)
-DG mit 1 Wohnung (ca. 83 qm, derzeit frei)
IST-Jahres-Kaltmiete ohne DG und 2 Garagen: 27.291 EUR
SOLL-Jahres-Kaltmiete bei Vollvermietung: 39.051 EUR (DG 9,64 EUR/m² kalt und Garage je 90,- EUR)
Gebaut wurde das Objekt ca. im Jahr 1954, der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Das Objekt ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern (1992) und Rollläden ausgestattet. Die gelbe Fassadenfarbe weist vor allem an der Nordseite Verschmutzungen auf und würde sich aus optischen Gründen über einen neuen Anstrich freuen. Insgesamt befinden sich die Wohnungen und das Treppenhaus in einem gepflegten Zustand mit leichtem Renovierungsrückstand in der DG-Wohnung.
Das Untergeschoss ragt an der Gebäuderückseite aus dem Boden heraus (Hanglage) und verfügt über einen Hintereingang zu den Garagen. Das Mauerwerk im Keller weist Salzausblühungen und Putzabplatzungen durch aufsteigende Feuchtigkeit auf, wo eine Horizontalsperre und/oder eine Drainage Abhilfe schaffen könnten.
Die Mietnachfrage ist sehr hoch. Sollte die DG-Wohnung nicht zum Eigenbedarf genutzt werden, ist eine sofortige Vermietung möglich. Die Wohnungen im EG links und im OG wurden 2019 renoviert und mit neuen Bädern und Küchen ausgestattet. Mietrückstände oder Mietminderungen bestehen nicht.
Moderne Einbauküchen und Bäder (außer EG rechts), praktische Grundrisse, Rollläden, Garagen, Keller
Die Immobilie liegt an der Bundesstr. 73 neben einem Budni Markt. Die übrige Nachbarbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern mit 3 Vollgeschossen.
Die Infrastruktur in Hamburg-Heimfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Für die Naherholung stehen zahlreiche Parks und Grünanlagen zur Verfügung, darunter der idyllische Harburger Stadtpark sowie das Naturschutzgebiet Schwarze Berge in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Heimfeld mit dem Hamburger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Heimfeld ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum Hamburgs sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region.
Für Familien sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen (A1, A7) macht auch die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.
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