Investment: 5 Wohnungen + Gewerbefläche mit Umbaupotential
Die Immobilie besteht aus einem Gewerbeteil (ehemalige Schlachterei mit Verkaufsraum) und einer rückwärtigen Wohneinheit aus dem Jahre 1969. Dieser ursprüngliche Gebäudeteil ist auch unterkellert und beherbergt u.a. die Heizungsanlage für das gesamte Objekt. (Gas/Wärmepumpe Hybrid aus 2022)
Im Jahr 1979 wurde das Objekt um ein Nebengebäude erweitert, welches den Verkaufsraum im EG vergrößerte und zudem zwei Wohnungen im DG umfasst. Ein weiterer Anbau im Jahr 1989 schaffte im EG auf der Rückseite der Immobilie eine weitere Wohneinheit.
Komplettiert wurde das Ensemble schließlich mit einer Aufstockung im Jahr 2016. Diese neueste Wohneinheit mit ca. 83 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die jeweiligen Eckdaten und Vermietungsstände der verschiedenen Wohneinheiten können der Wohnungsliste im Exposé entnommen werden. Insgesamt verfügen die 5 Wohneinheiten über eine Gesamtwohnfläche von 430 m². Hinzu kommt die Nutzfläche aus dem Gewerbeteil und der teilweise mitvermieteten Kellerflächen mit insgesamt 356 m².
Besonderheiten: Alle Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Den beiden EG-Wohnungen sind ansprechende Gartenbereiche zugewiesen. Die neueste Wohnung aus 2016 (Aufstockung) verfügt zudem über ein Traumgrundstück von rund 1.000 m² mit Teich und Gartenhaus, welches zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht (keine weitere Bebauung möglich).
Zudem stehen den Bewohnern auf dem Grundstück insgesamt 3 Garagen zur Verfügung und 2 Carports sowie insgesamt 12 Außenparkplätze.
Fazit: Das großzügige Gebäudeensemble bietet tolle Möglichkeiten sowohl als Investmentobjekt als auch zur Eigennutzung für eine Wohn- oder Gewerbenutzung. Die Ausstattung im alten Gewerbetrakt der ehem. Schlachterei stammt teilweise noch aus dem Baujahr und ist dementsprechend bereit für eine Renovierung oder für eine Umnutzung, beispielsweise zu ansprechenden Lager- oder Büroflächen.
Mögliche Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 54.000 EUR pro Jahr
Gasbrennwert-Hybridheizung aus 2022 (Gas+Wärmepumpe), Photovoltaikanlage, 3 Garagen, 2 Carports, 12 Parkplätze, Fenster teilweise in den 90er Jahren und 2024 erneuert. Der vorhandene Energieausweis wurde vor dem Heizungstausch erstellt. Ein neuer Energieausweis ist noch in Bearbeitung.
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Eversen-Heide, der zur Gemeinde Appel im Landkreis Harburg gehört. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an Hamburg und andere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gewährleistet.
Die Lage der Renditeimmobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnumgebung, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Städten wie Buchholz i.d.N., Buxtehude und Hamburg aus. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv und bieten somit ein vielversprechendes Renditepotenzial.
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