Kapitalanlage: bestens vermietetes 3-Familien-Haus

Kapitalanlage: bestens vermietetes 3-Familien-Haus

Kaufpreis 535.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 195,12m²

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Parkplätzen eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das massiv gebaute Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und wurde laufendinstand gehalten. Alle Wohnungen haben praktische Grundrisse und sind bestens vermietet. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neuwertige Gas-Brennwertheizung (2021).

Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.245,00 EUR.

Der gute Zustand, die rentablen Mieteinnahmen sowie der Standort im Zentrum Harsefelds machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot - einfach Kaufen und Mieteinnahmen generieren. Die Abrechnung für die Heizkosten erfolgt durch den Abrechnungsservice von Brunata. Alle Wohnungen haben eigene Zähler.

Teilungserklärung:
Eine Besonderheit ist ein Anbau am Haus ca. aus dem Jahre 1978. Für diesen rückwärtigen Anbau wurde damals eine Teilungserklärung erstellt, um das Haupthaus von dem nachträglich errichteten Anbau zu trennen. Bei dem hier angebotenen Haupthaus mit den 3 Wohnungen und dem Anbau handelt es sich um zwei getrennte Immobilien. Außer gewissen Kostenanteilen bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung gibt es keine Überschneidung mit dem Anbau oder dem Nachbareigentümer. Dementsprechend gibt es auch keinen WEG-Verwalter oder Eigentümerversammlungen. Das Haupthaus verfügt über 600/1000 Miteigentumsanteil an dem 726 m² großen Grundstück. Der Anbau ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

Ort
21698 Harsefeld
Wohnfläche
195,12m²
Grundstücksfläche
436m²
Anzahl Zimmer
7
teilbar ab m²
195,12m²
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
195,12m²
Kaufpreis
535.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist)
26.940€ pro Jahr
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Eigener Eingang für die Souterrain-Wohnung, Balkone in EG und DG, Dachgauben im DG, alle Einbauküchen sind mitverkauft. In der EG- sowie DG-Wohnung sind alle Fenste mit Rollos ausgestattet.

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert130
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis17.01.2031
Befeuerung / EnergieträgerGas

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Ortskerns der Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze. Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft und eine angenehme Gemeinschaft aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Harsefeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden z. B. über die Bahnstrecke Bremerhaven-Hamburg leicht erreichbar sind. Für Pendler bieten sich zudem gute Verkehrsanbindungen über die nahegelegenen Bundesstraßen.

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