Neubau: 157 m² Top-Etage, fertig ab 10/2022

Neubau: 157 m² Top-Etage, fertig ab 10/2022

Kaltmiete 2.390 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 157 m²
Warmmiete 2.790 EUR

Objektbeschreibung

Wohnung Nr. 11: Top Etage im Dachgeschoss mit ca. 157 m² Wohnfläche und Aufzug direkt in die Wohnung.
Unglaublich schöne, große Räume. Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Abstellraum, großer Flur, Wohnzimmer mit großen Schiebefenstern und offener Küche.

Insgesamt entstehen 12 hochwertige Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten sowie 4 PKW-Stellplätze. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung sowie mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Neubauprojekt wird im KfW 55 Standard errichtet und erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Gebäudeteile. Ein Gebäudeteil ist zur nördlich gelegenen Straße ausgerichtet, der andere Gebäudeteil ist zum südlichen Grundstücksteil ausgerichtet.

Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss bis in die beiden Dachgeschosse. Alle Etagen sind bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar.

Die Außenanlagen werden als Garten angelegt.

Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Ort
22143 Hamburg
Wohnfläche
156,76m²
Anzahl Zimmer
4
teilbar ab m²
156,76m²
Kaltmiete
2.390€
Warmmiete
2.790€
Nebenkosten
400€
MwSt.
Inkl. 19%
Baujahr
2022

Ausstattung

- KfW 55 Standard, Gasheizung mit Solar für Brauchwasser
- Dezentrale Lüftungsanlage je WE
- Fußbodenheizung je Raum
- Schließanlage
- je Einheit Kellerraum (teilweise Metall-Leichtbauwände)
- Fahrrad- und Trockenraum zur Mitbenutzung
- keine Balkone
- EBK je WE (Kühl-/ Gefrierkombination, Umluftherd mit Ceran, Dunstabzug, Spüle, Ober- und Unterschränke)
- Fliesen im Treppenhaus und Bäder (Böden anthrazit und Wände hell).
- Vinylboden mit HH-Fußleiste in den Wohnungen
- Echtglas-Duschabtrennung nahezu Rahmenlos
- Wände / Decken: Vlies glatt weiß
- Innentüren CPL glatt weiß, Wohnen mit Glasausschnitt
- Wohnungen im DG: große Schiebe-Dachflächenfenster im Wohnbereich
- gute Elektro-Ausstattung in den Wohnungen
- Kellerraum mit Schalter / Steckdose und Licht über Wohnungszähler

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert24.7
EnergieeffizienzklasseA+
Befeuerung / EnergieträgerGas

Lage

Umgeben von charmanten Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern entsteht die Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße. In direkter Nähe befindet sich der Bahnhof Rahlstedt sowie das Zentrum Rahlstedts mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren und vielem mehr.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist vom Bahnhof Rahlstedt aus in gerade einmal 13 Minuten erreichbar (3 Haltestellen, RE80).

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