Reserviert: Freistehendes Haus in Tostedt mit bester Anbindung

Reserviert: Freistehendes Haus in Tostedt mit bester Anbindung

Kaufpreis 375.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 129m²

Objektbeschreibung

Eine Immobilie wie diese findet man nur selten, denn hier stimmt einfach alles. In der wenig befahrenen Anwohnerstraße lebt es sich idyllisch und dennoch ist mit der zentralen Lage in Tostedt alles in Kürze erreichbar. Das Grundstück bietet eine wunderbare Terrasse und einen schönen Garten. Der Bahnhof Tostedt liegt nur ca. 800 m entfernt und bietet beste Verbindungen nach Bremen, Buchholz, Hamburg, etc.

Die Raumaufteilung der Immobilie ist nicht nur perfekt für eine Familie geeignet, sondern im Erdgeschoss auch besonders offen und großzügig. Die Fensterfronten bieten einen schönen Blick ins Grüne und holen "den Garten ins Haus". Der Kamin und die Holzbalkendecken verleihen der Immobilie ein einzigartiges Flair.

Die Küche, das Duschbad im EG und das Wannenbad im DG stammen aus dem Baujahr und weisen dementsprechend einen Retro-Stil auf. Wie das ganze Haus ist aber alles überdurchschnittlich gut gepflegt und voll funktionsfähig. Somit steht die Immobilie kurzfristig zum Einzug bereit und benötigt je nach Geschmack nur wenige Renovierungen.

Der Vollkeller beherbergt die bestens gewartete Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, 2005) und die Garage. Natürlich gibt es hier auch reichlich wertvollen Stauraum.

Im Dachgeschoss erwartet die Bewohner ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer und ein Balkon. Die Innentüren im EG sowie die Bodenfliesen im Flur wurden modernisiert und passen gut zum Stil des Hauses. Die Rollläden im Erdgeschoss sowie das Garagentor im Untergeschoss funktionieren elektrisch.

Das Haus wurde in einer massiven Tragkonstruktion mit Sichtbalken und einer Kalksandsteinverblend-Fassade erreichtet und verfügt im EG und DG über etwa 156 m² Nutzfläche. Unter Anrechnung der Dachschrägen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 129 m². Der Keller wurde massiv gemauert (Deckenhöhe ca. 2,20 m) und mit einer Betondecke zum EG versehen. Alle Fenster sind isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss ließe sich bei Bedarf noch ein separater Raum abtrennen, sodass die Immobilie insgesamt über 5 Zimmer verfügen würde.

Objektdaten

Ort
21255 Tostedt
Wohnfläche
129m²
Grundstücksfläche
775m²
Anzahl Zimmer
4
teilbar ab m²
129m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
375.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Baujahr
1978

Ausstattung

Zwei Bäder, Vollkeller, Garage, Terrasse und Balkon, besonders große Fensterelemente, Kamin, Zentralheizung, elektr. Rollläden, Süd-Grundstück

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert171.3
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis02.12.2032
HeizungsartOfen, Zentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Lage

Tostedt ist eine Samtgemeinde mit ca. 28.000 Einwohnern in Niedersachsen und liegt südwestlich von Hamburg. Tostedt hat eine malerische Umgebung mit viel Grün und eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Es gibt auch einige Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, wie zum Beispiel den Naturpark Lüneburger Heide. Insgesamt ist Tostedt ein schöner Ort zum Leben, besonders für diejenigen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

Sämtliche Schulen (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) sind direkt in Tostedt vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im nahegelegenen Kakenstorf befindet sich auch eine gut erreichbare Waldorfschule. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von Tostedt aus mit dem Zug in nur 32 Minuten erreichbar. In Tostedt gibt es ein Freibad sowie sämtliche Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Budni und viele mehr. Die nächste Bushaltestelle (Alte Kleinbahn) ist nur ca. 250 Meter entfernt. Der Bahnhof Tostedt ist ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 47 km. Die Fahrtdauer mit dem Auto beträgt über die A1 oder über die A7 ca. 50 Minuten. Buchholz in der Nordheide liegt ca. 14 km entfernt und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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