Verkauft: Einfamilienhaus am Kanal

Verkauft: Einfamilienhaus am Kanal

Kaufpreis 475.000 EUR
Zimmer 5

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie auf ca. 116 m² eine vollständige Wohnebene mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer. Eines der Schlafzimmer ließe sich bei Bedarf auch in zwei Räume aufteilen. Alle Räume im Erdgeschoss sind gut geschnitten und über den L-förmigen Flur erreichbar. Das große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt an eine gemütliche, überdachte Terrasse an.

An der Westseite der Immobilie verläuft ein Kanal (die Mühlenwettern) welche von der Straße aus über eine kleine Brücke zum Grundstück überquert werden kann. Dies schafft ein einzigartiges Flair und ist ein schönes Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses.

Der Dachboden unter dem Satteldach bietet zudem einen Hobbyraum/Stauraum. Zudem wurde hier ein 1-Zimmer Apartment ausgebaut, welches je nach Bedarf renoviert oder erweitert werden könnte.

Die massiven Außenmauern des Gebäudes sind mit einem zeitlosen Verblendmauerwerk versehen. Die Trennung zum ausbaufähigen Dachgeschoss besteht durch eine Stahlbetondecke. Anstatt eines Kellers verfügt die Immobilie neben dem Dachgeschoss über praktische Nebenflächen wie eine große Garage, einen separaten Heizungs-/Technikraum (Derzeit Öl-Zentralheizung), sowie ein kleines Gartenhäuschen.

Objektdaten

Ort
21109 Hamburg
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
475.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. (exkl. MwSt.)
Baujahr
1976
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Badezimmer + Gäste-WC, Alarmanlage, Einbruchschutz an den Fenstern, Hobbyraum auf dem Dachboden mit Ausbaupotential, Garage

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert238
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis gültig bis14.02.2031
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Lage

Das grüne, von Kanälen durchzogene Wilhelmsburg-Kirchdorf zeichnet sich durch seine vielseitige Architektur und eine gute Infrastruktur aus.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Der Wilhelmsburger Inselpark sowie die Elbe und das Naturschutzgebiet Heuckenlock sind jeweils fußläufig erreichbar.

Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind die S-Bahn (S3, S31) die Autobahn A1 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule/Gesamtschule/Gymnasium) und Kindergärten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn von Wilhelmsburg zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 9 Minuten.

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IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
Mühlenkamp 13a
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