Verkauft: Landhaus-Villa mit Ruhe, Platz und Wellness

Verkauft: Landhaus-Villa mit Ruhe, Platz und Wellness

Kaufpreis 1.390.000 EUR
Zimmer 10

Objektbeschreibung

Über eine unscheinbare Auffahrt gelangt man auf dieses wunderschöne und pflegeleicht angelegte Grundstück. Der komplette Wohnbereich des Hauses sowie alle Terrassen verzaubern mit dem Blick in die malerische Landschaft. Die Immobilie punktet jedoch nicht nur mit der schönen Lage und den einmaligen Außenanlagen.

Ebenso herausragend ist das überaus großzügige Raumangebot in dem 2003 errichteten Wohnhaus. Die komplette Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und wird noch von einer Garage, einem großen Carport sowie einem Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die voll ausgestattete Küche (Neff Geräte) mit Kochinsel verfügt auch über eine praktische Speisekammer sowie Platz für einen Esstisch direkt in der Küche. Das Objekt wurde laufend gepflegt und zudem in den Jahren 2013 bis 2015 um die traumhaften Wellness- und Terrassenbereiche erweitert. Der Käufer findet also eine gehobene Immobilie mit Wohlfühl-Faktor und einer soliden Gebäudesubstanz vor.

Der weitläufige Flur führt vom Eingangsbereich direkt zum Wohnzimmer. Der Wohnbereich beeindruckt mit hohen Decken, Parkettboden, einem gerade neu installierten Kaminofen, elektr. Dachfenstern sowie einer raumhohen Glasfront, die den Blick auf das weitläufige Grundstück und die Landschaft eröffnet.

Im Haus befindet sich außerdem eine Sauna, die an den "Privat-Flügel" des Hauses angrenzt. In diesem Bereich befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer sowie ein Fitness-Raum. Von allen Räumen gibt es einen Austritt zur Terrasse oder zum Wintergarten mit dem beheizbaren Außenpool.

Neben einem extra Gästezimmer mit Gästebad verfügt das Haus außerdem noch im "Seitenflügel" über vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch für eine große Familie sind also ausreichend Räume vorhanden. Zudem befindet sich eine separat zugängliche 2-Zimmer Einliegerwohnung in diesem Teil des Gebäudes. Der Abschluss der Einliegerwohnung wäre flexibel anpassbar, wodurch die Anzahl der Räume in diesem abgetrennten Bereich je nach Bedarf angepasst werden kann. Eine Büronutzung wäre hier ebenfalls gut vorstellbar.

Objektdaten

Ort
22952 Lütjensee
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
1.390.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Baujahr
2003
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Glasfaseranschluss, Satellitenanlage, beheizbarer Außenpool im Wintergarten, Sauna, überdachte Terrasse mit Heizstrahlern, Whirlpool, großer Carport, Garage, elektr. Grundstückstor, pflegeleichter Garten mit autom. Rasenbewässerung, Kamin, elektr. Dachfenster und Parkett im Wohnzimmer, große Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten von Neff, Kamera und LED-Beleuchtung ums Haus, Fußbodenheizung in Wohnbereich und Bädern, Privatsphäre durch schön eingewachsenes Grundstück, von der Straße nicht einsehbar. Das Grundstück ist rundum eingezäunt. Für das Dachablaufwasser gibt es eine Sickerschachtanlage. Weiteren Stauraum gibt es in drei Gartenhäusern.

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert112.4
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis27.05.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Lage

Idyllisch und gleichzeitig stadtnah gelegen ist die Gemeinde Lütjensee ein attraktiver Wohnort und Lebensmittelpunkt für seine Bewohner. Mit dem hohen Freizeitwert zieht die "Drei-Seen-Gemeinde" mit rund 3.500 Einwohnern auch Erholungssuchende aus der näheren und weiteren Umgebung an. Die Gegend um Lütjensee wird als Stormarnsche Schweiz bezeichnet und bietet neben einem ausgedehnten Rad- und Wanderwege-Netz auch einen Klettergarten, Sportanlagen sowie Möglichkeiten zum Golfen und Reiten in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenso direkt in Lütjensee wie attraktive Hotels und Restaurants. Weitere Angebote gibt es in den nahegelegenen Städten Ahrensburg und Trittau. Über die Autobahn A1 oder A24 sind auch Hamburg und die Ostsee schnell erreichbar. Mit dem Bus in Lütjensee oder der U-Bahn in Großhansdorf ist die Umgebung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der Ortsteil Dwerkaten ist ca. 3km nördlich vom Zentrum Lütjensees gelegen und hat etwa 200 Einwohner sowie einen eigenen Kindergarten, der demnächst neu eröffnet wird. Das Objekt liegt nicht einsehbar und zurückgezogen auf einem traumhaften und pflegeleichten Grundstück mit einem "Postkarten"-Blick auf grüne Hügel und Wälder. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und über eine unscheinbare Auffahrt durch ein elektr. Tor erreichbar.

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