Verkauft: Zweifamilienhaus mit großem Garten in Sackgassenlage

Verkauft: Zweifamilienhaus mit großem Garten in Sackgassenlage

Kaufpreis 850.000 EUR
Zimmer 6

Objektbeschreibung

Der Ursprung der massiv gebauten Immobilie liegt in den Jahren 1955 und 1965. Damals ist das Vorderhaus entstanden, welches dann im Jahr 1985 um einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde. Die beiden Gebäudeteile verfügen heute über jeweils eigene Eingänge und sind in zwei Wohneinheiten unterteilt. Zum einen gibt es eine 2- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses. Zum anderen das Haupthaus, welches sich im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet und sich über das gesamte Dachgeschoss beider Gebäudeteile erstreckt.

Mit ein paar einfachen Anpassungen könnte der EG-Wohnung auch ein Teil des Dachgeschosses zuschlagen werden, sodass eine 4-Zimmer Wohnung entstehen würde. Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten lässt sich somit nach den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Beide Wohneinheiten verfügen auch über eigene Treppenhäuser und über eigene Kellerräume. Zudem bietet der Spitzboden unter dem Dach noch weiteren Stauraum und könnte sogar ausgebaut werden. Alternativ wäre auch eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar, dies würde jedoch größere Umbaumaßnahmen mit sich bringen.

Auf der Rückseite des Hauses bietet sich den Bewohnern eine schöne Gartenfläche. Außerdem verfügt die Immobilie über mehrere Gartenhäuser/Schuppen und eine Einzelgarage. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, welche auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Sowohl die Heizungsanlage als auch der Öl-Tank wurden zwischenzeitlich erneuert. Die Heizung mit Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2011. Alle Wasserleitungen im Haus sind aus Kupfer oder Kunststoff.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch baujahresbedingt einige Renovierungen. Hierbei kann der Erwerber der Immobilie seine eigenen Vorstellungen der Innenraumgestaltung verwirklichen. Die derzeitige Raumaufteilung der Immobilie kann den Grundrissen entnommen werden.

Objektdaten

Ort
22527 Hamburg
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
850.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Baujahr
1985

Ausstattung

Massive Bauweise, Keller, Einzelgarage, Zentralheizung, Schallschutzfenster in Mahagoni (1985), Einbauküche in Einliegerwohnung aus dem Jahr 2007, Einbauküche im Haupthaus aus Baujahr 1985, Schalldämmlüfter in Schlafräumen (Lärmschutzprogramm Flughafen Hamburg)

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert160.8
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis03.01.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Lage

Die Immobilie befindet sich im grünen Stellingen, das im Nordwesten Hamburgs gelegen ist. Aufgrund der ruhigen Sackgassenlage beschränkt sich der PKW-Verkehr vor dem Haus auf die Nachbarschaft.

Umgeben ist das Objekt von Einfamilienhäusern. Schräg gegenüber liegt das Betriebsgebäude der Krankenkasse IKK, die Zufahrt zu diesem Gewerbeobjekt erfolgt jedoch nicht über den Birkhahnweg. Die naheliegende Autobahn A7 ist unter dem Autobahndeckel verschwunden, welcher nun mit schönen Grünanlagen versehen wird.

Seit 1951 gehört der Stadtteil Stellingen zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel. Die Lage weist eine hervorragende Verkehrsanbindung auf. Die S-Bahn Stellingen ist in ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar, die U-Bahn Hagenbecks Tierpark in ca. 17 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 20-30 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt im Stadtteil in der unmittelbaren Umgebung.

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