Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 WE bei Hamburg
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und Keller vor den Toren Hamburgs. Solide Bauweise mit Klinkerfassade aus dem Baujahr 1999.
Das Objekt verfügt über 2 Eingänge und 2 Treppenhäuser (Haus a + b). In jedem Hauseingang befinden sich jeweils 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen vom EG über das OG bis zum DG.
Die jährliche IST-Kaltmiete beträgt 102.775,20 EUR. Das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete i. H. v. 9,81 EUR/m² und bietet eine Bruttoanfangsrendite auf den Angebotspreis i. H. v. 4,2 %.
Das Objekt verfügt über eine schöne, zeitlose Architektur und schönen Gartenflächen um das Gebäude. Für die Mieter stehen auch PKW-Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Weitere Objektunterlagen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis, dass für eine Besichtigung vor Ort vorab ein Bonitätsnachweis bzw. eine erste Finanzierungsbestätigung vorzulegen ist.
Objektdaten
Ausstattung
Gas-Heizung aus dem Jahr 1999 mit zentraler Warmwassererwärmung.
Energieausweis
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Bönningstedt und liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze oberhalb von Hamburg -Schnelsen. Bönningstedt bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg, sowohl über die Autobahn A7 als auch durch öffentliche Verkehrsmittel, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Bönningstedt profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einer vielversprechenden Kapitalanlage macht. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und der Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen, sorgen für eine hohe Nachfrage und attraktive Mietpotenziale.
Friedrich-Vorwerk-Str. 23
21255 Tostedt
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