Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 WE bei Hamburg

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 WE bei Hamburg

Kaufpreis 2.450.000 EUR

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und Keller vor den Toren Hamburgs. Solide Bauweise mit Klinkerfassade aus dem Baujahr 1999.

Das Objekt verfügt über 2 Eingänge und 2 Treppenhäuser (Haus a + b). In jedem Hauseingang befinden sich jeweils 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen vom EG über das OG bis zum DG.

Die jährliche IST-Kaltmiete beträgt 102.775,20 EUR. Das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete i. H. v. 9,81 EUR/m² und bietet eine Bruttoanfangsrendite auf den Angebotspreis i. H. v. 4,2 %.

Das Objekt verfügt über eine schöne, zeitlose Architektur und schönen Gartenflächen um das Gebäude. Für die Mieter stehen auch PKW-Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Weitere Objektunterlagen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis, dass für eine Besichtigung vor Ort vorab ein Bonitätsnachweis bzw. eine erste Finanzierungsbestätigung vorzulegen ist.

Objektdaten

Ort
25474 Bönningstedt
Kaufpreis
2.450.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
6,25 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
X-fache
23,8
Mieteinnahmen (Ist)
102.775€ pro Jahr
Baujahr
1999

Ausstattung

Gas-Heizung aus dem Jahr 1999 mit zentraler Warmwassererwärmung.

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert94.3
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis gültig bis22.05.2034
Befeuerung / EnergieträgerGas

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Bönningstedt und liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze oberhalb von Hamburg -Schnelsen. Bönningstedt bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg, sowohl über die Autobahn A7 als auch durch öffentliche Verkehrsmittel, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Bönningstedt profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einer vielversprechenden Kapitalanlage macht. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und der Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen, sorgen für eine hohe Nachfrage und attraktive Mietpotenziale.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ihr Ansprechpartner
Felix Sinn, Immobilienmakler
IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
Friedrich-Vorwerk-Str. 23
21255 Tostedt

Nehmen Sie Kontakt
mit uns auf!

Per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular stehen Ihnen alle Türen offen. Auch können Sie direkt online einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Erstgespräch ist selbstverständlich kostenlos.

Ihr Ansprechpartner:
Felix Sinn, Immobilienmakler
Ihre Daten
Wie können wir Ihnen helfen?