Zentral und ruhig: Ein-/Zweifamilienhaus in HH-Wilstorf
Abseits vom Trubel des Stadtlebens befindet sich dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus versteckt in zweiter Reihe.
Als voll unterkellerter Winkelbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss ist das Haus überaus geräumig und verfügt im Dachgeschoss über eine separate Wohnung, welche derzeit vermietet ist (Kaltmiete 900,00 EUR). Die Dachgeschoss-Wohnung bemisst ca. 100 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, große Essdiele, Loggia, Küche und Tageslichtbad. Auch ein Abstellraum und Waschmaschinenplatz sind vorhanden. Das Bad und die Küche im Dachgeschoss stammen aus den 90er Jahren. Das Dach ist in gutem Zustand und wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
Das Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche stellt die Hauptwohnung dar mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/Essbereich, zwei Bädern, Küche und Wintergarten. Die moderne Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Im Anschluss an die Küche befinden auch die Vorratskammer und der Hauswirtschaftsraum. Ebenso gibt es hier neben dem Haupteingang auch noch einen zweiten Eingang.
Eines der beiden Bäder im EG wurde ca. im Jahre 2010 erneuert. Neben einem Kamin im Wohnzimmer gibt es auch noch einen praktischen Kachelofen, der die Küche und den gesamten Wohnbereich heizen kann. Das Haus verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung im EG und im DG. Die Haustechnik mit der Gas-Zentralheizung ist im Keller untergebracht.
Weitere Vorzüge des massiv gebauten Hauses sind die nachträglich installierten Rollläden sowie eine schöne Terrasse und der ruhige und idyllische Garten auf der Gebäuderückseite. Erneuert wurden in den 2000er Jahren z. B. die Fliesen im EG sowie das Treppenhaus (2016) und die Terrasse (2019).
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit viel Platz, welche sehr zentral und doch ruhig gelegen ist mit viel Privatsphäre. Durch die Wohnung im Dachgeschoss kann der Erwerber eine lukrative Mieteinnahme erzielen, oder die Wohnung ebenfalls noch zur Eigennutzung verwenden, zum Beispiel für Familienmitglieder.
Fußbodenheizung, Kamin, Kachelofen, Wintergarten, Rollläden, Keller, Terrasse, drei Bäder, extra Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon, neuwertige Einbauküche, solide Bauweise, Wärmedämmung, 2 PKW Stellplätze, abschließbare Fenster im EG
Wilstorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit viel Grün und einer guten Anbindung an die Innenstadt von Hamburg.
Der Stadtteil Wilstorf liegt im Süden von Harburg und gehört zu diesem Bezirk, der in sieben Stadtteile aufgeteilt ist. Wilstorf grenzt an Niedersachsen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen. Es gibt auch einige Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Das Objekt befindet sich in einer Tempo-30-Zone.
Wilstorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Markant, REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm). Ebenso sind diverse Schulen, Kindergärten und Sportvereine hier etabliert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Wilstorf ist über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B73 gut zu erreichen. Es gibt viele Buslinien, die S-Bahn (10 Min. Takt) und Regionalzüge, welche den Stadtteil mit dem Rest von Hamburg und der weiteren Umgebung verbinden.
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