Zweifamilienhaus: neuwertiges Wohnen mit Mieteinnahme!

Zweifamilienhaus: neuwertiges Wohnen mit Mieteinnahme!

Kaufpreis 749.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 202m²

Objektbeschreibung

Mit dieser massiv und hochwertig gebauten Immobilie bietet sich die Gelegenheit ein schönes und modernes Eigenheim zu erwerben. Die Wohnung im EG verfügt über eine schöne Terrasse mit kleinem Garten sowie über eine große Garage mit Hauswirtschaftsraum. Das EG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach einem Verkauf dann dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung. Die vermietete Wohnung im DG bietet dem zukünftigen Eigentümer zudem eine attraktive Mieteinnahme i. H. v. 1.200 EUR pro Monat (kalt). Sowohl die Wohnung im EG als auch im DG verfügen über jeweils ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie über zwei Schlafzimmer und ein Vollbad.

Besonders praktisch: die Wohnbereiche im EG und im DG liegen jeweils an den gegenüberliegenden Seiten des Hauses. Dadurch sind die Terrassenbereiche nicht einsehbar und man hat trotz der zwei Wohnbereiche die komplette Privatsphäre wie in einem Einfamilienhaus.

Mit der modernen Bauweise und der Wärmepumpe ist die Immobilie gut für die Zukunft gerüstet. Die neben dem Grundstück verlaufende Bahnlinie beeinträchtigt den Wohnkomfort nicht.

Objektdaten

Ort
21435 Stelle
Wohnfläche
202m²
Grundstücksfläche
413m²
Anzahl Zimmer
6
teilbar ab m²
202m²
Kaufpreis
749.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Baujahr
2021

Ausstattung

Große Garage mit elektr. Garagentor, Außenparkplätze, Terrasse und Garten im EG sowie Dachterrasse im DG, hohe Decken im DG, überall Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpe, zwei Einbauküchen, zwei Vollbäder, massives Mauerwerk, robuste Klinkerfassade, Parkettboden, elektrische Rollläden, Schallschutzfenster, Vorbereitung Kaminofen, Erschließung über Privatweg

Lage

Stelle ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Immobilie befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Sackgasse.

Stelle liegt zwischen Hamburg und Lüneburg und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A1/A7. Mit dem Auto oder der Bahn ist z. B. Hamburg in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Grünflächen bieten zusätzlichen Wohnwert und Freizeitspaß.

Stelle bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturfreunde gleichermaßen.

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