1-2 Fam. Landhaus auf großem Grundstück am Wald

1-2 Fam. Landhaus auf großem Grundstück am Wald

Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 300,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus. Es wurde solide und massiv gebaut im Jahre 1986 und stets gepflegt. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² (prüfen). Dazu kommt noch ein Vollkeller, wo es neben dem Heizraum und Vorratsräumen auch einen großen Hobbyraum und eine Doppelgarage gibt.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Vollbad und eine Einbauküche. Im Erdgeschoss bietet sich ein traumhafter Blick durch die breiten bodentiefen Fensterelemente zur Terrasse und zum Waldgarten. Im Dachgeschoss kann man auf der Loggia die Sonne und den Blick in die Natur genießen. Im Dachgeschoss sind noch Renovierungen der Wand- und Bodenbeläge erforderlich, welcher der Käufer nach eigenen Vorstellungen durchführen kann.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.341 m² und bietet einen einen einmaligen Garten mit absoluter Privatsphäre, einen durchdachten Grundriss, eine große Terrasse, sowie eine Loggia. Die Garage im Untergeschoss bietet Platz für zwei PKW. Zudem gibt es auf dem Grundstück noch einen Wohnmobil-Carport der weiteren Stauraum bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Zudem stehen zwei tolle Kamine im EG zur Verfügung. Das eingezäunte Grundstück bietet eine herrliche naturnahe Alleinlage mit einer schönen Auffahrt und ist gleichzeitig gut Angebunden an Hollenstedt und Buchholz/Nordheide sowie an die A1 Bremen/Hamburg.

Objektdaten

Standort
21279 Wenzendorf
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 5.341,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
700.000 €
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1986
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch90,90 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Wennerstorf-Heide ist eine idyllischer Ort der Samtgemeinde Hollenstedt im niedersächsischen Landkreis Harburg und bekannt für ihre ländliche Prägung. Die Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Naturnähe und weitläufigen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Buchholz in der Nordheide und Hamburg, sodass sowohl berufliche als auch private Ziele bequem erreichbar sind. Die Lage ist besonders beliebt bei Familien und Ruhesuchenden, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Wennerstorf-Heide. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien finden Sie in etwa 5 Minuten Fahrzeit in Hollenstedt, das ca. 3 km entfernt liegt. Für Familien befinden sich Schulen und Kindergärten ebenfalls in der nahen Umgebung, zum Beispiel eine Grundschule in Hollenstedt in circa 3,5 km Entfernung. Naturliebhaber genießen die Nähe zum Regionalpark Rosengarten, der in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, und die diversen um das Objekt liegenden Wälder, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Hollenstedt in lediglich 1,5 km Entfernung gegeben, wodurch die Großstadt Hamburg in etwa 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 500 Metern, was den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert zugänglich macht. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt.

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