Das vordere Haus mit 3 Wohnungen (Souterrain, EG und DG) hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 195 m² und ist voll vermietet. Die ideale Kapitalanlage! Das massiv gebaute Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und wurde laufendinstand gehalten. Alle Wohnungen haben praktische Grundrisse und sind bestens vermietet. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neuwertige Gas-Brennwertheizung (2021).
Die monatliche Kaltmiete des Vorderhauses beträgt insgesamt 2.285,00 €.
Hinzu kommt noch das Hinterhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von 118 m² auf zwei Etagen. Das Hinterhaus hat eine schöne Terrasse und einen Gartenteil und steht bei Bedarf zur Eigennutzung bereit. Optional kann dieser Teil ebenfalls vermietet werden (erzielbare Kaltmiete ca. 1.100 €).
Der gute Zustand, die rentablen Mieteinnahmen sowie der Standort im Zentrum Harsefelds machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot - hier kann man wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren. Die Abrechnung für die Heizkosten erfolgt durch den Abrechnungsservice von Brunata. Alle Wohnungen haben eigene Zähler.
Alle vier Wohneinheiten sind jeweils eigenständig nutzbar, eine Teilungserklärung ist vorhanden. Im Falle einer kompletten Vermietung der Immobilie inklusive des Hinterhauses kann man von einer jährlichen Kaltmiete i. H. v. 40.620 € ausgehen, was einer Rendite von knapp 6% entspricht.
