Investment-Gelegenheit: Diskreter Verkauf

Investment-Gelegenheit: Diskreter Verkauf

Kaufpreis 3.650.000 €
Zimmer 82
Wohnfläche ca. 2.308,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses Investment-Angebot zeichnet sich durch den hohen Substanzwert sowie das nachhaltige Nutzungskonzept ohne Leerstandsrisiko aus.

Hier einige Highlights:
- Zentrale 1a Innenstadtlage
- Altersgerechtes Wohnen / Seniorenwohnanlage
- Vollvermietet
- Saniert nach Neubaustandard (EnEV 2009)
- Alle Wohnungen barrierearm per Aufzug erreichbar
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Sichere Parkplätze auf dem Grundstück

Das vollständige Exposé inklusive Fotos und allen Angaben sowie eine Vertraulichkeitserklärung senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Aus Rücksicht auf die Mieter erfolgt die Vermarktung diskret. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Objektdaten

Standort
02826 Görlitz
Wohnfläche
ca. 2.308,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.585,00 m²
Anzahl Zimmer
82
Anzahl Stellplätze
17
Kaufpreis
3.650.000 €
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
X-fache
17.5
Nettorendite (Ist)
5.7
Mieteinnahmen (Ist)
17.442 € pro Monat
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1896
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Baujahr1896
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Görlitz, die östlichste Stadt Deutschlands, bezaubert mit ihrem historischen Charme und einer beeindruckenden Altstadt voller gut erhaltener Baudenkmäler. Die Stadt ist ein kulturelles Zentrum mit einer reichen Geschichte und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von der malerischen Landschaft der Lausitz, verbindet Görlitz Tradition und Moderne. Das Wohnumfeld ist geprägt von einem Mix aus Altbauarchitektur und zeitgemäßer Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Görlitz und ist Teil eines gepflegten, überwiegend wohnlich geprägten Stadtteils. Die Altstadt ist nur ca. 550 Meter zu Fuß entfernt und lädt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 100 Metern Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Görlitz liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt und garantiert eine flexible Mobilität.

Mehrere Supermärkte befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig; der Stadtpark und der städtische Friedhof, der wunderschöne Ölberggarten, machen den Standtort in der Stadt einzigartig. Außerdem bietet die nahegelegene Neiße beste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten an der frischen Luft.

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