Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Der praktische Schnitt ermöglicht die Nutzung von zwei vollwertigen Zimmern sowie eines zusätzlichen halben Zimmers, das sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder kleines Gästezimmer eignet. Damit wird die vorhandene Fläche optimal ausgenutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäudeensemble sowie die umliegende Nachbarschaft präsentieren sich in einem charmanten, altenglisch anmutenden Baustil und stammen aus dem Baujahr ca. 1955. Die Gesamtanlage vermittelt ein urbanes Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Elbgaustraße (Linien S3 und S5) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten und den Bahnhof Altona in nur etwa 15 Minuten – ideal für Pendler. Die Wohnung selbst ist funktional ausgestattet: Kunststofffenster, eine Einbauküche sowie ein hell gefliestes Duschbad gehören zur Grundausstattung. Der Zustand ist insgesamt einfach, aber gepflegt. Perspektivisch sollte die Elektroverteilung innerhalb der Wohnung erneuert werden.
Seit 2004 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und wird in einem sehr angenehmen Mietverhältnis geführt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 395 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 346 €, wovon ca. 78 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 200 €. Aufgrund der stabilen Vermietungssituation eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Im Falle eines Mieterwechsels eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Renovierung und gezielten Aufwertung der Wohnung. Eine Mieterhöhung hat innerhalb der letzten 3 Jahren nicht stattgefunden.
