Gebäudeensemble mit 4 Einheiten: Wohnen mit Mieteinnahme
Das vordere Haus mit 3 Wohnungen (Souterrain, EG und DG) hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 195 m² und ist voll vermietet. Die ideale Kapitalanlage! Das massiv gebaute Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und wurde laufendinstand gehalten. Alle Wohnungen haben praktische Grundrisse und sind bestens vermietet. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neuwertige Gas-Brennwertheizung (2021).
Die monatliche Kaltmiete des Vorderhauses beträgt insgesamt 2.245,00 EUR.
Hinzu kommt noch das Hinterhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von 118 m² auf zwei Etagen. Das Hinterhaus hat eine schöne Terrasse und einen Gartenteil und steht bei Bedarf zur Eigennutzung bereit. Optional kann dieser Teil ebenfalls vermietet werden (erzielbare Kaltmiete ca. 1.100 EUR).
Der gute Zustand, die rentablen Mieteinnahmen sowie der Standort im Zentrum Harsefelds machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot - hier kann man wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren. Die Abrechnung für die Heizkosten erfolgt durch den Abrechnungsservice von Brunata. Alle Wohnungen haben eigene Zähler.
Alle vier Wohneinheiten sind jeweils eigenständig nutzbar, eine Teilungserklärung ist vorhanden. Im Falle einer kompletten Vermietung der Immobilie inklusive des Hinterhauses kann man von einer jährlichen Kaltmiete i. H. v. 40.140 EUR ausgehen, was einer Rendite von 5,9 % entspricht.
Vorderhaus: Eigener Eingang für die Souterrain-Wohnung, Balkone in EG und DG, Dachgauben im DG, alle Einbauküchen sind mitverkauft. In der EG- sowie DG-Wohnung sind alle Fenster mit Rollos ausgestattet.
Hinterhaus: Eigenes Wohnhaus über zwei Etagen mit Terrasse und Garten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Ortskerns der Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze. Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft und eine angenehme Gemeinschaft aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Harsefeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden z. B. über die Bahnstrecke Bremerhaven-Hamburg leicht erreichbar sind. Für Pendler bieten sich zudem gute Verkehrsanbindungen über die nahegelegenen Bundesstraßen.
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