Gepflegtes Haus mit Traumgarten in schöner Nachbarschaft
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 besticht durch einen gepflegten, großen Garten und eine großzügige Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Das Grundstück bildet eine grüne Oase rund um das Haus und bietet viel Platz für Spiel, Hobbygärten oder entspannte Nachmittage im Schatten der Bäume. Die Terrasse mit Markise lädt zu sonnigen Frühstücken, Barbecues und lauen Abenden im Freien ein. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen Balkon und bietet neben dem Wohnraum mit kombiniertem Wohn-/Esszimmer im EG und zwei Schlafzimmern und zusätzlichem WC im DG auch über einen Keller mit Waschküche und Hobbyraum. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 97 m², das Grundstück hat eine Größe von ca. 827 m².
Im Inneren erwarten Sie ein modernes Duschbad (mit Fußbodenheizung) sowie eine gepflegte Einbauküche. Die Heizung erfolgt derzeit über Nacht-Speicheröfen, welche zuletzt im Jahr 2001 geprüft und erneuert wurden. Die Ergänzung einer Photovoltaikanlage wäre ideal, um die Energieeffizienz und Unabhängigkeit zu steigern.
Stromkosten-Info: Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser betragen ca. 367 EUR und können je nach Anbieter und Tarif variieren. Gern senden wir Ihnen hierzu nähere Infos.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und instandgehalten, sodass sich hier eine harmonische Kombination aus Beständigkeit, zeitgemäßem Wohnkomfort und viel Platz im Außenbereich ergibt. Ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, viel Freiraum im Garten und eine solide Bausubstanz legen.
Einbauküche, Duschbad mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Hobbykeller, große Terrasse, Garage, Carport, Garten
Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Henstedt-Ulzburg, einer familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, nahe Hamburg. Die Straße Am Trotz ist eine verkehrsberuhigte Wohnlage, in der überwiegend Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten dominieren.
Von hier aus lassen sich zentrale Versorgungs- und Bildungseinrichtungen gut erreichen: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder auf kurzen Wegen erreichbar, insbesondere auch im Gewerbepark-Nord. Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Im Gemeindegebiet gibt es 17 Kindertageseinrichtungen, 4 Grundschulen, 2 Gemeinschaftschulen, 1 Gymnasium und ein 1 Volkshochschule. Zwei Kindertageseinrichtungen, Grund-, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar ebenso viele Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die AKN-Bahnlinie sowie mehrere Buslinien des HVV-Verbundes und ergänzend den hvv hop On-Demand-Service gewährleistet, wodurch eine gute Erreichbarkeit, insbesondere nach Hamburg und weiterer Orte gegeben ist.
Die Nähe zu größeren Straßenverbindungen, insbesondere zur A7 in Nord-Süd-Richtung, der B 432 bis zur Ostsee sowie ebenfalls guten Ost-West-Verbindungen, ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in nahegelegene Städte und in das Hamburger Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und schneller Erreichbarkeit einer umfassenden Infrastruktur.
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