3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 61 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine charmante Wohnung im 1. OG/Hochparterre mit hohen Decken und einem alten Holzdielenboden. Der Charme des Altbaus wird noch übertroffen, von dem wunderbaren Blick zur grünen Rückseite des Gebäudes. Zu dieser Seite ist das besonders ruhig gelegene Schlafzimmer ausgerichtet, sowie auch die Küche.

Von der Küche aus gibt es einen Zugang zum Süd-Balkon, welcher auch eine Treppe zum hauseigenen Garten bereithält. Wer sich gerne im Garten aufhält, kommt hier also voll auf seine Kosten.

Trotz der überschaubaren Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung mit den 3 Zimmern erstaunlich viel Platz. Neben den 3 Räumen und dem Flur gibt es noch ein kleines Duschbad sowie einen Abstellraum und die Küche inklusive Essplatz.

Durch die Lage im 1. Stock ist die Wohnung auch ohne Aufzug bequem erreichbar. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriger Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein schöner kleiner Balkon mit einem direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Vor der Haustür hat man also die Stadt und hinter dem Haus eine kleine Oase zum Entspannen und Sonne tanken.

Objektdaten

Ort
22041 Hamburg
Etage
1
Wohnfläche
61m²
Anzahl Zimmer
3
teilbar ab m²
61m²
Kaufpreis
299.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Hausgeld
183,50€
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Baujahr
1918
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Süd-Balkon, Dusch-Bad, Einbauküche, Abstellraum, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsgarten, Fahrradkeller, Dachboden, Gas-Etagenheizung, Holzdielenboden

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert138.4
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis14.11.2029
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Lage

Die Kedenburgstraße ist nicht stark befahren und liegt zentral in Wandsbek, zwischen der Wandsbeker Marktstraße und dem schönen Eichtalpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI oder auch der Baumarkt BAUHAUS sind schnell erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel mit verschiedenen Bus-Linien, sowie dem nahegelegenen Bahnhof Wandsbek oder der U-Bahn "Wandsbek-Markt".

Der ca. 7,5 Hektar große Eichtalpark mit seinen traumhaften Grünanlagen sowie dem Eichtalteich und dem Restaurant "Zum Eichtalpark" ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier kann man Kraft und Ruhe in der Natur tanken und den hektischen Alltag bei einem gemütlichen Spaziergang oder Picknick schnell vergessen.

Zur Autobahnauffahrt am Horner Kreisel gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten.

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