Urbaner Altbau für Liebhaber: Ideal für 2-3 Personen

Urbaner Altbau für Liebhaber: Ideal für 2-3 Personen

Kaufpreis 595.000 EUR
Zimmer 8
Wohnfläche 117m²

Objektbeschreibung

Mitten in der City und doch idyllisch liegt dieser charmante Altbau auf einem kleinen Eckgrundstück mit Carport und Garage. Durch die Ausrichtung nach Süd-West ist das Grundstück trotz des schönen Baumbestandes in der Umgebung sehr sonnig.

Wer sich gerne ein individuelles Traumhaus mit Charme für 2 Personen mit max. 1 Kind schaffen will, wird hier fündig. Im Erdgeschoss sind derzeit 2 Räume vorhanden sowie ein Anbau mit zusätzlichen Zimmern und einem Seiteneingang. Mit einem Wanddurchbruch im EG könnte man zwei Räume verbinden und einen wunderbar großzügigen Wohn-Essbereich schaffen. Zusätzlich sind im EG dann noch zwei Räume nebst Wintergarten übrig. Dieser Platz eignet sich z. B. für ein HomeOffice mit eigenem Eingang, oder auch für ein Kinderzimmer, eine Bibliothek, oder Musikzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer. Auf dem Anbau befindet sich ein Dachstudio mit schöner Rundumsicht. Das DG eignet sich daher ideal für ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer und einem kleinen Atelier oder Lesezimmer. Die darüber liegende Etage im Dach ist ein Spitzboden als Stauraum. Tendenziell würde der Bebauungsplan auch zwei Vollgeschosse zulassen. Der Umbau des Dachgeschosses bzw. eine Aufstockung wäre bei Bedarf und entsprechendem Budget möglich.

Der Garten um das freistehende Haus ist eingezäunt und kann schön angelegt werden. Eine große Rasenfläche gibt es nicht, für eine nette Terrasse oder Gemüsebeete etc. ist jedoch genug Platz.

Keller: die Immobilie ist unterkellert und hat daher ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im UG befindet sich ein Bad nebst Waschküche, die Gas-Heizung, die Elektroverteilung, eine Kelleraußentreppe sowie insgesamt 4 kleinere Zimmer, die mit Heizkörpern ausgestattet sind. Durch die niedrigere Deckenhöhe weisen die Zimmer im Keller weniger Wohnqualität auf und eignen sich eher für Gästezimmer oder als Hobby- oder Fitnessraum.

Zustand: Das Objekt wurde bis zuletzt bewohnt und die Gebäudetechnik ist voll funktionsfähig. Die Innenausstattung ist einfach gehalten und benötigt eine Renovierung. Dies umfasst z. B. eine neue Einbauküche, Malerarbeiten sowie teilweise neue Bodenbeläge. Die Kunststoff-Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2004. Das Bad im DG und das Gäste-WC im EG sind ebenfalls 20 Jahre alt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2008. Durch die jetzigen Besitzer wurden alle Elektroleitungen im Haus erneuert, ebenso alle Wasserleitungen im Keller.

Objektdaten

Ort
21107 Hamburg
Wohnfläche
117m²
Grundstücksfläche
375m²
Anzahl Zimmer
8
teilbar ab m²
117m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
595.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Baujahr
1965

Ausstattung

Garage, Carport, Keller mit Außentreppe, zwei Bäder und Gäste-WC, Wintergarten, Dachboden, eingezäuntes Grundtsück

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert156
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis26.07.2033
Befeuerung / EnergieträgerGas

Lage

Als multikulturelle Elbinsel zieht Wilhelmsburg vor allem junge Menschen an. Seit Jahren wird insbesondere das Gebiet rund um das Reiherstiegviertel als aufstrebender Szenekiez gesehen.

Die angebotene Immobilie liegt idyllisch und ruhig auf einem Eckgrundstück. Das belebte Reiherstiegviertel ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier ist das Epizentrum des trendigen Wilhelmsburgs mit coolen Restaurants, Bars, Altbauten und schönen Parks. Hier wohnen neben der alteingesessenen Bevölkerung viele Studenten und Menschen kreativer Couleur. Diese soziale und kulturelle Mischung, unterlegt mit einem entspannten Vibe von leben und leben lassen, ist einmalig in Hamburg.

Die Lage von Wilhelmsburg ist sehr zentral, da es nur etwa 5 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt ist. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über mehrere S-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen.

Wilhelmsburg ist von Wasser umgeben und bietet daher viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Angeln oder Spaziergänge entlang der Elbe. Der Stadtteil ist auch für seine grünen Oasen bekannt, wie den Inselpark und den Wilhelmsburger Stadtpark.

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