Verkauft: Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen im DG

Verkauft: Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen im DG

Kaufpreis 609.000 EUR
Zimmer 9

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem schönen Eck-Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet. Es bietet mit einem Teilkeller, einer Doppelgarage, einem Schuppen und dem Dachboden auch neben der großzügigen Wohnfläche noch ausreichend Nebenflächen.

Das Haus wurde im Jahr 1969 massiv gebaut und hat seither einige Modernisierungen erfahren. So wurde z. B. das Dach erneuert und gedämmt (1999) die Heizung erneuert (von Öl auf Gas, 2012) und die Elektrik teilweise erneuert. Auch die ursprünglichen Holzfenster wurden durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Die Hauptwohnebene im EG verfügt neben dem großen Wohn/Essbereich mit angrenzender Terrasse noch über 3 Schlafzimmer und eignet sich ideal für eine Familie. Zudem verfügt das Haus noch über zwei vermietete Wohnungen im DG. Die Wohnung oben links hat 2 Zimmer und die Wohnung oben rechts hat 3 Zimmer. Zusammen beträgt die Kaltmiete für die Wohnungen derzeit 610,00 EUR. Allerdings wird die kleinere Wohnung ab Dezember 2020 frei und steht dann einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss weist das Objekt mit Bad/Küche/Elektrik noch ein paar Renovierungsrückstände auf. Jedoch ist alles gepflegt und voll funktionsfähig. Besonders schön ist auch der Kamin im Wohnzimmer sowie die Ausstattung mit Rollläden im kompletten Erdgeschoss.

Objektdaten

Ort
21465 Reinbek
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
609.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,21 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Baujahr
1969

Ausstattung

Rollläden im EG (teilw. elektrisch und mit Zeitsteuerung), Innen- und Außenkamin, Doppelgarage und Schuppen, Teilkeller, Gas-Zentralheizung (2012), Einbauküchen im EG und DG sowie eine kleine Küchenzeile, neues Dach (1999)

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert167.4
EnergieeffizienzklasseF
Befeuerung / EnergieträgerGas

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neuschönningstedt, einem Stadtteil von Reinbek. Das Wohngebiet ist mit mehreren Buslinien an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie und sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind z. B. mit einem Netto in direkter Nähe gegeben.

Direkt westlich von Neuschönningstedt liegen Glinde und Oststeinbek, und dann kommt schon das Hamburger Stadtgebiet.

In Glinde gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten auch einen beliebten Golfplatz. In Reinbek selbst finden sich weiterführende Schulen sowie eine S-Bahn Linie, mit der man z. B. die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreichen kann. Mit dem Auto sind die Autobahnen A24 und A1 schnell zu erreichen.

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